큐빅공주님의 블로그

부동산 용어 중에서 "다세대주택"과 "다가구주택"은 비슷하게 들리지만, 실제로는 중요한 차이점이 있습니다. 오늘은 이 두 가지 주택 유형의 차이를 쉽게 정리해보겠습니다.1. 다세대주택이란?한 건물에 여러 세대가 독립적으로 거주하는 주택세대마다 개별 등기가 가능하여 각 세대별 소유권을 가질 수 있음보통 4층 이하로 지어지며, 공동주택으로 분류됨아파트보다는 작지만 빌라 형태로 많이 지어짐《예시》3층짜리 빌라 건물에서 1층에는 A씨, 2층에는 B씨, 3층에는 C씨가 각각 소유권을 가지고 거주하는 경우2. 다가구주택이란?한 명의 집주인이 건물 전체를 소유하며 여러 가구가 거주하는 주택개별 등기가 불가능하고, 전체가 한 사람의 소유보통 **3층 이하(준주거지역에서는 4층 이하)**로 지어짐단독주택으로 분류되며, ..

1. 부동산 구두계약이란?부동산 거래에서 "구두계약"이란 말 그대로 서면 계약 없이 말로만 계약을 체결하는 것을 의미합니다. 예를 들어, 집주인과 세입자가 전화나 대화로 "이 가격에 계약하자"라고 합의하는 경우가 해당됩니다.2. 부동산 계약은 반드시 서면으로 해야 할까?부동산 계약은 원칙적으로 서면으로 작성되어야 법적 효력이 인정됩니다. 하지만, 민법 제563조에 따르면 부동산 매매 계약은 당사자 간 합의만으로 성립할 수 있습니다. 즉, 구두로도 계약이 성립될 수는 있지만, 중요한 점은 소유권 이전을 위해서는 등기가 필요하다는 것입니다.📌 부동산등기법에 따라 부동산을 매매한 경우 반드시 등기를 해야 소유권이 보호됩니다. 또한, 법적 분쟁이 발생할 경우 구두계약은 증명하기 어려운 문제가 있습니다.즉, 구..

자금조달계획서는 부동산을 구입할 때 어떤 돈으로 구매할 것인지를 명확하게 작성하는 서류예요. 정부에서 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 필수적으로 제출하도록 한 문서죠. 부동산을 처음 접하는 분들도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해 드릴게요! 1. 자금조달계획서란?집을 살 때 어떤 돈(자금)으로 구입하는지를 상세히 기록하는 서류예요.예를 들어, 내 돈(자기자금), 대출, 부모님 도움(증여), 전세보증금 활용 등 돈이 어디서 나오는지 기재해야 합니다.필수 제출 대상투기과열지구 : 모든 주택 매매 시 제출비규제지역 : 6억 원 초과 주택 매매 시 제출법인 : 모든 주택 매매 시 제출 2. 자금조달계획서 작성 방법 (한눈에 보기)자금 출처설명예시본인 예금내 통장에 있는 돈적금, 예금, 주식 매도 대금금융기관 대..

부동산 시장에 관심이 있는 분들이라면 매년 달라지는 정책을 체크하는 것이 중요합니다. 2025년에도 다양한 제도 변화가 예정되어 있는데요. 이번 글에서는 부동산 관련 주요 제도 변경 사항을 정리해 보았습니다. 1. 부동산 세제 개편▶ 종합부동산세 개편2025년부터 종합부동산세(종부세) 부과 기준이 완화됩니다. 1주택자의 과세 기준 금액이 기존 11억 원에서 12억 원으로 상향되며, 이에 따라 세 부담이 줄어듭니다.▶ 양도소득세 완화1가구 1주택 비과세 요건 완화: 기존에는 2년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있었지만, 2025년부터는 보유 기간 2년 이상이면 거주 요건 없이 비과세가 적용됩니다.장기보유특별공제 확대: 10년 이상 보유한 1주택자의 경우 양도차익에 대한 장기보유특별공제율이 최대 80..

1. 기후 변화와 부동산기후 변화는 점점 더 극심해지고 있으며, 이에 따라 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미치고 있습니다.1) 자연재해로 인한 부동산 가치 변화· 해안 지역 부동산 가격 하락 : 미국 플로리다의 마이애미는 아름다운 해변과 따뜻한 기후로 인해 부동산 가치가 높은 지역이었습니다. 하지만 최근 해수면 상승과 허리케인의 빈도가 증가하면서 해안 지역 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 반면, 내륙 지역의 부동산 가치는 상대적으로 안정적인 모습을 보입니다.· 산불과 주택 가격 : 미국 캘리포니아는 매년 대형 산불이 발생하는 지역입니다. 2018년 발생한 '캠프 파이어' 산불로 인해 수천 채의 주택이 소실되었으며, 보험료 상승과 재건 비용 증가로 인해 해당 지역의 주택 시장이 침체되었습니다.2) 친환..

1. 부동산 정보 시스템의 혁신적 변화과거 부동산 시장은 감(感)과 경험에 의존하는 경향이 컸지만, 이제는 AI 알고리즘과 데이터 분석 기술이 시장 흐름을 파악하는 핵심 도구가 되고 있습니다.1) 자동 가치 산정 시스템(AVM, Automated Valuation Model)서울대학교 김경민 교수 연구팀이 개발한 자동 가치 산정 모형(AVM) 은 기존의 감정평가 방식에서 한 단계 발전하여, 방대한 데이터를 기반으로 부동산 가치를 자동으로 산출하는 시스템입니다. 이를 통해 부동산 가격 예측이 더욱 정교해지고, 시장의 투명성이 높아졌습니다.2) 부동산통계정보시스템(R-ONE)한국부동산원이 운영하는 R-ONE 시스템은 지가 변동률, 주택 거래량, 주택 가격 지수 등 다양한 통계 데이터를 제공하여 정책 입안자와..

부동산 시장은 국가 경제에 큰 영향을 미치는 중요한 요소 중 하나입니다. 정부는 부동산 시장의 안정성과 공정성을 확보하기 위해 다양한 규제와 정책을 시행합니다. 이 글에서는 부동산 시장 규제와 정책을 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고, 주요 정책 유형과 효과에 대해 살펴보겠습니다.1. 부동산 시장이 규제되는 이유부동산 시장은 다른 시장과 다르게 몇 가지 특징을 가지고 있습니다.· 한정된 자원 : 토지는 고정되어 있으며, 인구 증가나 경제 성장에 따라 수요가 증가해도 공급을 빠르게 늘릴 수 없습니다.· 자산 가치를 보유한 상품 : 부동산은 단순한 소비재가 아니라 투자와 자산 형성의 수단이 될 수 있습니다.· 시장 실패 가능성 : 투기나 거품이 형성되면 시장이 불안정해지고, 일부 계층만이 부동산을 소유하는 불..

주택담보대출은 주택을 담보로 금융기관에서 돈을 빌리는 대출 상품입니다. 이 방법을 이용하면 주택을 소유한 상태에서 필요한 자금을 마련할 수 있어 주택 구입이나 전세 자금 마련, 또는 기존 대출을 갚는 데 활용됩니다. 금융기관은 대출금을 회수하지 못할 경우 담보로 제공된 주택을 매각하거나 경매에 넘겨 대출금을 회수합니다. 1. 주택담보대출의 종류1) 고정금리 대출 : 대출 기간 동안 이자율이 고정되어 변동하지 않습니다. 금리가 상승할 걱정이 없어 안정적인 상환 계획이 가능합니다.2) 변동금리 대출 : 이자율이 시장 금리에 따라 변동합니다. 초기 금리가 고정금리보다 낮을 수 있으나, 금리 상승 시 상환 부담이 커질 수 있습니다.3) 혼합형 대출 : 대출 초기 일정 기간은 고정금리, 이후에는 변동금리가 적용됩..

재개발은 노후화된 주거 지역을 철거하고, 새로운 주택과 기반 시설을 조성하는 도시 정비 사업입니다. 주거 환경 개선과 도시 기능 회복이 주요 목적이며, 지역 주민의 삶의 질 향상을 목표로 합니다. 특징으로는 장기적인 사업 진행, 주민 참여를 기반으로 한 조합 설립, 정부의 정책적 지원, 부동산 가치 상승 가능성 등이 있습니다. 하지만 분담금 부담, 이주 문제, 사업 리스크도 동반됩니다.1. 재개발의 단계와 투자 전략(1) 정비구역 지정 이전 단계아직 재개발 지역으로 지정되지 않았지만, 낙후된 지역이거나 주변에 재개발 움직임이 있는 곳입니다.· 투자 전략 : 저렴한 가격으로 부동산을 매입할 수 있는 기회이며 재개발 가능성이 높다면 잠재 수익이 클 수 있습니다. 구체적인 계획이 없기 때문에 리스크가 큽니다...

부동산 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts)는 다수의 투자자들이 자금을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 나누는 투자 상품입니다. 쉽게 말해, 개인이 거액의 돈 없이도 간접적으로 상업용 부동산, 주택, 호텔, 쇼핑몰 등에 투자할 수 있는 방법입니다. 리츠는 전문 운용사가 투자와 관리를 담당하며, 투자자들은 배당금을 받는 구조로 운영됩니다. 예금처럼 소액으로 시작할 수 있고, 부동산을 직접 소유하지 않아도 되기 때문에 많은 투자자들에게 매력적입니다.   1. 리츠의 주요 특징1) 소액 투자 가능 : 리츠는 적은 금액으로도 부동산 투자에 참여할 수 있습니다. 개별 부동산에 투자하려면 큰 자금이 필요하지만, 리츠를 통해 투자하면 다수의 투자자들과 함께 자금을 모으므로 부담..