자금조달계획서 작성법

자금조달계획서는 부동산을 구입할 때 어떤 돈으로 구매할 것인지를 명확하게 작성하는 서류예요. 정부에서 부동산 거래의 투명성을 높이기 위해 필수적으로 제출하도록 한 문서죠. 부동산을 처음 접하는 분들도 이해할 수 있도록 쉽게 설명해 드릴게요!

 

1. 자금조달계획서란?

집을 살 때 어떤 돈(자금)으로 구입하는지를 상세히 기록하는 서류예요.
예를 들어, 내 돈(자기자금), 대출, 부모님 도움(증여), 전세보증금 활용 등 돈이 어디서 나오는지 기재해야 합니다.

필수 제출 대상

• 투기과열지구 : 모든 주택 매매 시 제출
• 비규제지역 : 6억 원 초과 주택 매매 시 제출
• 법인 : 모든 주택 매매 시 제출

 

2. 자금조달계획서 작성 방법 (한눈에 보기)

자금 출처설명예시

본인 예금	내 통장에 있는 돈	적금, 예금, 주식 매도 대금
금융기관 대출	은행에서 빌린 돈	주택담보대출, 전세자금대출
부모님 지원 (증여/상속)	부모님이나 친척이 준 돈	부모님이 1억 원 증여
기존 주택 매각 대금	기존 집을 팔아서 나온 돈	아파트를 팔고 나온 금액
전세보증금 활용	전세를 끼고 구매하는 경우	전세 3억 원을 활용
그 외 자금	기타 자금	사업소득, 퇴직금 등

✔ 모든 항목을 합친 금액이 집값과 일치해야 해요!

3. 자금조달계획서 예시

(예시: 6억 원 아파트 구매)

항목금액

본인 예금	2억 원
주택담보대출	2억 원
부모님 증여	1억 원
전세보증금 활용	1억 원
총계	6억 원

 

4. 주의해야 할 점

1. 증여세 문제 : 부모님이 돈을 주면 증여세 신고가 필요할 수 있어요.
2. 대출 한도 확인 : 은행에서 대출을 얼마나 받을 수 있는지 미리 확인해야 해요.

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소명 요청 대비 : 자금 출처가 명확하지 않으면 국세청에서 조사할 수도 있어요.

자금조달계획서는 집을 살 때 어디서 돈이 오는지를 명확하게 작성하는 서류예요.
대출, 증여, 기존 자산 등을 꼼꼼하게 확인하고, 총액이 매매가와 정확히 맞아야 합니다! 😊