다세대주택과 다가구주택의 차이점 쉽게 이해하기

부동산 용어 중에서 "다세대주택"과 "다가구주택"은 비슷하게 들리지만, 실제로는 중요한 차이점이 있습니다. 오늘은 이 두 가지 주택 유형의 차이를 쉽게 정리해보겠습니다.

1. 다세대주택이란?

• 한 건물에 여러 세대가 독립적으로 거주하는 주택
• 세대마다 개별 등기가 가능하여 각 세대별 소유권을 가질 수 있음
• 보통 4층 이하로 지어지며, 공동주택으로 분류됨
• 아파트보다는 작지만 빌라 형태로 많이 지어짐

《예시》

• 3층짜리 빌라 건물에서 1층에는 A씨, 2층에는 B씨, 3층에는 C씨가 각각 소유권을 가지고 거주하는 경우

2. 다가구주택이란?

• 한 명의 집주인이 건물 전체를 소유하며 여러 가구가 거주하는 주택
• 개별 등기가 불가능하고, 전체가 한 사람의 소유
• 보통 **3층 이하(준주거지역에서는 4층 이하)**로 지어짐
• 단독주택으로 분류되며, 건물 내 가구 수는 **19가구 이하(1층은 4가구 이하)**여야 함

《예시》

• 건물주가 있는 3층짜리 다가구주택에서 여러 세입자가 월세 또는 전세로 거주하는 경우

3. 다세대주택 vs 다가구주택 비교

구분다세대주택다가구주택

소유권	각 세대별 개별 소유	건물주 한 명이 소유
등기 여부	개별 등기 가능	개별 등기 불가
건물 형태	빌라 형태의 공동주택	단독주택으로 분류
층수 제한	4층 이하	3층 이하(준주거지역은 4층)
거주 방식	개별 소유 및 거주	건물주가 소유하고 세입자가 거주

4. 어떤 점을 고려해야 할까?

✅ 다세대주택은 개별 소유권이 가능하여 매매가 쉽고, 세입자로 거주할 때도 안정적입니다.

✅ 다가구주택은 임대수익을 목적으로 건축하는 경우가 많으며, 건물주가 한 명이기 때문에 관리가 용이합니다.

✅ 다세대주택은 전기, 수도, 가스 등이 개별 설치되지만, 다가구주택은 건물주가 한꺼번에 관리하는 경우가 많습니다.

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다세대주택과 다가구주택은 외관상 비슷해 보이지만, 소유 방식과 법적 분류에서 큰 차이가 있습니다.

본인의 목적(거주 vs 투자)에 따라 어떤 유형이 적합한지 잘 판단해보세요!