방배래미안 원페를라 청약 정보

2024년 새해 첫 서울지역 '로또 청약', 바로 방배래미안 원페를라! 방배 6 구역 재건축 정비사업으로 공급되는 이 단지는 강남 입지 + 분양가 상한제 적용으로 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 청약을 고민하시는 분들을 위해 단지 정보, 분양 일정, 입지 환경, 분양가, 규제사항까지 한눈에 정리해 드릴게요. ✅

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📍 방배래미안 원페를라 단지 기본정보

위치	서울특별시 서초구 방배동 818-14
규모	지하 4층 지상10~22층, 총 16개 동, 1,097세대
일반분양	482세대 (조합원 물량 615세대, 보류지 10세대 제외)
전용면적	59㎡ ~ 120㎡
시공사	삼성물산

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🏠 분양 물량 및 특별공급 내역

총 1,097세대 중 일반분양 482세대가 공급되며, 이중 특별공급 물량은 다음과 같습니다.

공급 유형	세대 수
신혼부부 특별공급	75세대
다자녀가구 특별공급	46세대
기관추천 특별공급	42세대
생애최초 특별공급	37세대
노부모부양 특별공급	14세대

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✅ 일반공급 1순위 청약 조건

✔ 서울, 인천, 경기도 거주자 (만 19세 이상) ✔ 청약통장 가입 24개월 경과 & 예치기준금액 충족 ✔ 세대주여야 함 (세대원이면 불가) ✔ 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 함 ✔ 무주택 또는 1주택자 (2 주택 이상 보유 시 불가)

💡 경쟁 시 '서울시 거주자' 우선 배정!

📌 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 비율

전용면적	가점제 비율	추첨제 비율
60㎡ 이하	40%	60%
85㎡ 이하	70%	30%
85㎡ 초과	80%	20%

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📅 분양 일정

일정	날짜
입주자 모집공고일	1월 17일 (금)
특별공급 접수일	2월 3일 (월)
일반공급 1순위 해당지역	2월 4일 (화)
1순위 기타지역	2월 5일 (수)
2순위 접수	2월 6일 (목)
당첨자 발표	2월 12일 (수)
계약 체결	2월 24일 (월) ~ 27일 (목)
입주 예정일	2025년 11월

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🚉 입지 환경 (교통 & 학군 & 생활 인프라)

✔ 교통

• 7호선 내방역 도보 9분
• 4호선 총신대입구역 도보 11분
• 7호선 이수역 도보 13분 (더블역세권!)

✔ 학군 (반경 1km 내)

• 배정 초등학교 : 방배초등학교 (도보 12분)
• 중·고등학교 : 방배중, 이수중, 서문여중, 서문고, 경문고 등
• 인근 방배동 학원가 위치

✔ 생활 인프라

• 신세계백화점, 서울성모병원, 서리풀공원 등 편리한 생활 환경

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💰 분양가 정보

분양가 상한제 적용, 계약금 20%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 20% 납부

타입	최고 분양가
59㎡	17억 9,650만 원
84㎡	24억 5,070만 원
106㎡	29억 9,780만 원
120㎡	31억 8,400만 원

💡 발코니 확장비용 : 964만 원 ~ 1,751만 원 별도

 

📌 주변 시세 비교

• 인근 "방배 그랑자이" (2021년 입주, 758세대)
  • 84㎡ 실거래가 : 29억 7,500만 원
  • 전세가 : 약 13억 5,000만 원
• 예상 시세 차익 : 4~5억 원

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🚨 청약 전 꼭 확인해야 할 규제사항

✔ 전매제한 기간: 3년 ✔ 거주의무 기간: 없음 ✔ 재당첨 제한: 10년 적용 ✔ LTV (주택담보대출비율): 50% 적용 → 자금 계획 꼼꼼히!

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🎯 마무리: 방배래미안 원페를라, 청약할까?

✅ 장점

• 강남권 입지 + 분양가 상한제 적용
• 더블역세권 + 학군 좋은 위치
• 시세 대비 높은 청약 프리미엄 기대 가능

🚨 유의점

• 계약금 20% 부담 (초기 자금 필요)
• 재당첨 제한 10년 적용

이번 청약을 고려 중이라면 자금 계획을 철저히 세우고 청약 전략을 신중하게 준비하세요! 📌

📌 더 자세한 사항은 공식 입주자 모집공고문을 참고하세요! 🎯