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2024년 새해 첫 서울지역 '로또 청약', 바로 방배래미안 원페를라! 방배 6 구역 재건축 정비사업으로 공급되는 이 단지는 강남 입지 + 분양가 상한제 적용으로 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 청약을 고민하시는 분들을 위해 단지 정보, 분양 일정, 입지 환경, 분양가, 규제사항까지 한눈에 정리해 드릴게요. ✅
📍 방배래미안 원페를라 단지 기본정보
위치 | 서울특별시 서초구 방배동 818-14 |
규모 | 지하 4층 지상10~22층, 총 16개 동, 1,097세대 |
일반분양 | 482세대 (조합원 물량 615세대, 보류지 10세대 제외) |
전용면적 | 59㎡ ~ 120㎡ |
시공사 | 삼성물산 |
🏠 분양 물량 및 특별공급 내역
총 1,097세대 중 일반분양 482세대가 공급되며, 이중 특별공급 물량은 다음과 같습니다.
공급 유형 | 세대 수 |
신혼부부 특별공급 | 75세대 |
다자녀가구 특별공급 | 46세대 |
기관추천 특별공급 | 42세대 |
생애최초 특별공급 | 37세대 |
노부모부양 특별공급 | 14세대 |
✅ 일반공급 1순위 청약 조건
✔ 서울, 인천, 경기도 거주자 (만 19세 이상) ✔ 청약통장 가입 24개월 경과 & 예치기준금액 충족 ✔ 세대주여야 함 (세대원이면 불가) ✔ 과거 5년 이내 당첨된 세대에 속하지 않아야 함 ✔ 무주택 또는 1주택자 (2 주택 이상 보유 시 불가)
💡 경쟁 시 '서울시 거주자' 우선 배정!
📌 전용면적별 1순위 가점제/추첨제 비율
전용면적 | 가점제 비율 | 추첨제 비율 |
60㎡ 이하 | 40% | 60% |
85㎡ 이하 | 70% | 30% |
85㎡ 초과 | 80% | 20% |
📅 분양 일정
일정 | 날짜 |
입주자 모집공고일 | 1월 17일 (금) |
특별공급 접수일 | 2월 3일 (월) |
일반공급 1순위 해당지역 | 2월 4일 (화) |
1순위 기타지역 | 2월 5일 (수) |
2순위 접수 | 2월 6일 (목) |
당첨자 발표 | 2월 12일 (수) |
계약 체결 | 2월 24일 (월) ~ 27일 (목) |
입주 예정일 | 2025년 11월 |
🚉 입지 환경 (교통 & 학군 & 생활 인프라)
✔ 교통
- 7호선 내방역 도보 9분
- 4호선 총신대입구역 도보 11분
- 7호선 이수역 도보 13분 (더블역세권!)
✔ 학군 (반경 1km 내)
- 배정 초등학교 : 방배초등학교 (도보 12분)
- 중·고등학교 : 방배중, 이수중, 서문여중, 서문고, 경문고 등
- 인근 방배동 학원가 위치
✔ 생활 인프라
- 신세계백화점, 서울성모병원, 서리풀공원 등 편리한 생활 환경
💰 분양가 정보
분양가 상한제 적용, 계약금 20%, 중도금 60%(6회 분납), 잔금 20% 납부
타입 | 최고 분양가 |
59㎡ | 17억 9,650만 원 |
84㎡ | 24억 5,070만 원 |
106㎡ | 29억 9,780만 원 |
120㎡ | 31억 8,400만 원 |
💡 발코니 확장비용 : 964만 원 ~ 1,751만 원 별도
📌 주변 시세 비교
- 인근 "방배 그랑자이" (2021년 입주, 758세대)
- 84㎡ 실거래가 : 29억 7,500만 원
- 전세가 : 약 13억 5,000만 원
- 예상 시세 차익 : 4~5억 원
🚨 청약 전 꼭 확인해야 할 규제사항
✔ 전매제한 기간: 3년 ✔ 거주의무 기간: 없음 ✔ 재당첨 제한: 10년 적용 ✔ LTV (주택담보대출비율): 50% 적용 → 자금 계획 꼼꼼히!
🎯 마무리: 방배래미안 원페를라, 청약할까?
✅ 장점
- 강남권 입지 + 분양가 상한제 적용
- 더블역세권 + 학군 좋은 위치
- 시세 대비 높은 청약 프리미엄 기대 가능
🚨 유의점
- 계약금 20% 부담 (초기 자금 필요)
- 재당첨 제한 10년 적용
이번 청약을 고려 중이라면 자금 계획을 철저히 세우고 청약 전략을 신중하게 준비하세요! 📌
📌 더 자세한 사항은 공식 입주자 모집공고문을 참고하세요! 🎯
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